Lichtdurchflutete Maisonette mit traumhaftem Blick über das Leinetal.

Göttingen

Beschreibung:

Diese, ruhig in Geismar gelegene, Maisonette befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Insgesamt beherbergt die Wohnanlage 31 Wohneinheiten. Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Diese verfügt im unteren Bereich über drei Zimmer, Küche, Bad auf circa 90,95 m² Wohnfläche und im oberen Bereich über zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad auf etwa 30,64 m² Nutzfläche. Der untere Bereich ist mit Fliesen ausgestattet, im Dachbereich ist heller Teppich verlegt.
Linker Hand der Diele befindet sich die Küche, sie ist mit einer hellen Landhaus- Küche versehen und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Ebenfalls auf der linken Seite finden Sie das Tageslichtbad, es ist mit einer ebenerdigen Dusche versehen und mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Bad wurde im Jahr 2022 saniert. Hier finden Sie auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, wenn Sie diese nicht gesondert im, dafür vorgesehenen, gemeinsamen Waschkeller unterbringen möchten.
Rechter Hand befindet sich ein geräumiges Zimmer mit Zugang zur geräumigen Loggia und teilweise bodentiefen Fenstern. Von hier hat man einen wunderbaren Blick über das Leinetal nach Süd- Westen hin. Die Loggia ist mit einer Markise ausgestattet. Geradeaus erreicht man das große Esszimmer bzw. Wohnzimmer. Auch dieser Raum verfügt über einen Zugang zur Loggia. Ein breiter Durchgang führt in ein weiteres Zimmer, das als Wohn- oder Esszimmer genutzt werden kann.
In diesem Raum finden Sie bodentiefe Fenster mit Blick nach Süden. In diesem Raum befindet sich zudem der Aufgang zum Dachgeschoss. Hier gelangt man zunächst in einen hübsch gestalteten Dielenbereich mit einem Ruhebereich, der sich als Leseecke anbietet.
Rechter Hand liegt das zweite Tageslichtbad, es ist mit einer Dusche versehen und wurde 2010 erneuert. Rechts und links der Diele finden Sie jeweils große Räume, die sich als Schlafzimmer oder auch Büro eignen.
Auch von hier oben kann man den wunderbaren Blick nach Süden und nach Westen genießen.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz, dieser ist im Kaufpreis enthalten, sowie ein Abstellraum im Keller. Die Immobilie wird mittels Erdgases beheizt.
Für die Anlage sind ein Winterdienst sowie ein Gartenpflegedienst eingerichtet. Das Hausgeld beträgt derzeit 661 €, darin sind die Kosten für Heizung und Wasser sowie sämtliche Betriebskosten enthalten.

Energieverbrauch: 148,0 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: E
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung:

Maisonette auf 2 Ebenen mit etwa 121,6 m² Wohn- und Nutzfläche
5 Zimmer
Küche mit Einbauküche
Bad unten mit ebenerdiger Dusche
Bad oben mit Dusche
Leseecke
Loggia Süd- West
Markise
Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
Gaszentralheizung
Waschküche
Kelleranteil
Fliesenboden
Teppichboden

Lage:

Das Objekt liegt im Stadtteil Geismar in einer sehr ruhigen Gegend mit wenig Verkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Busanbindung ist hervorragend. Mehrere Linien bringen Sie alle 10-15 Minuten in die Innenstadt und zum Bahnhof.
Auch die Universität ist sehr gut erreichbar.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung 

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